北京二手房议价空间已超10% 市场出现抛售潮

月供太高　房主不堪重负　急于出手　市场出现2套至3套房抛售现象

二手房议价空间已超10%

本报讯(记者张东妮)继温州炒房团大量抛售所购房屋后,本市大量普通投资者也加入抛售队伍,二手房市场出现抛售潮,且议价空间加大到至少10%以上。

记者今日在中原地产、链家地产、筑家地产等房产中介了解到,目前本市二手房市场出现抛售现象,业主抛售普遍为2套到3套以上,房源主要以贷款尚未结清的、毛坯房、三居大户型为主。

月供太高　房主不堪重负

“压力太大,快还不起月供了。”购房者刘先生2005年分别在朝青板块购买了4套房屋,他说多次加息后还款压力巨大。

同时,房主们表示,奥运会(搜狐联想2008奥运、联想官网)后房价是降是升谁也说不准,趁现在赚钱得赶紧出手。

“现在卖房跟卖衣服一样,都可以讲价。”链家地产销售员李涛介绍,抛售业主普遍对房屋出售价格有自己的心理底线。

一般情况下成交价格可以商量,并且议价空间不断加大,但如果低于心理底线则停止出售。

降价幅度达到10%以上

据记者了解,去年9、10月份以前挂牌的房源如果一个月未出售,报价将会继续上涨。而今年挂牌房源一个月未出售,业主则会自动降价至少10%以上。

北京中原三级市场研究部的分析人士介绍,以望京区域为例,今年3月份,一套总价款200万元的房产,价格最多只能谈下5万元,降幅为2.5%,而现在至少可降10%。

普通投资者抛售原因有三

北京中原三级市场部副总经理宫萍介绍,目前普通投资者抛售的原因主要有三个,一是为个人事业或其他急需资金周转的需要;二是月还款负担较大,且承担跌价风险;三是部分专业炒家撤资,使普通投资者对后市信心不足。

与此同时,二手房市场也出现了专门买抛售房的投资客。他们主要关注三类房源,第一类是部分业主不得已报出“跳水价”抛售的极品房源;第二类是交房尚未超过1年的新房;第三类是投资回报率高的低总价小户型。

专家观点

跳水价也能稳赚不赔

中国华迅商业地产秘书长郭杰认为,对房地产未来市场信心不足,是购房者抛售的最主要因素。

据介绍,多数投资客在新房开盘时即购入房产,价格相对较低,由于去年以前房价涨幅普遍较快,一般买房超过半年,售价涨幅都在30%以上,有的超过50%,甚至翻番。因此,很多抛售业主即使打出跳水价也稳赚不赔,并且利润空间仍很大。