近日,部分经济学家预计,中国不久将可能推出更多刺激住房需求举措,但房地产市场仍很难在明年恢复元气。

中国10月22日公布扶持房市系列政策,包括降低首套房首付比例,降低公积金贷款利率等,以降低购房成本;后又于11月9日提出约4万亿元人民币的刺激内需计划。

明年或再推后续举措

市场猜测后续举措有可能在中国政府议定2009年经济政策时推出。

分析师认为,中国对占固定资产投资四分之一的房地产业,仍有充足的政策支持空间,例如进一步降低各种税率及按揭利率。

对于地产开发商而言,问题在于将要出台的一些政策,可能会压低房屋均价,特别是住房和城乡建设部将通过三年多时间投资9000亿元人民币,增加廉租住房和经济适用住房。

野村证券经济学家孙明春称,中国房市供过于求现象严重,目前仍有20%的降价空间,但料不会超过30%。他在研究报告中称,从今年初开始的房价修正过程会持续约两年的时间。

重庆金科集团副总裁李战洪称:“无论政府使用什么政策,最终目的都在于刺激交易,而非价格。”他认为地产商仍需3~6个月才能消化现有住房存量。

对开发商来说,年底前他们急需现金支付已购土地所需资金以及银行贷款。李战洪称:“开发商有可能在年末展开一轮新的价格竞争。” (金霁)